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WBG Zentrum mit zwei Niederlagen vor Gericht

Martin Weigele
GdW Wohnungswirtschaft, Genossenschaft von unten, Nutzungsgebühr Genossenschaftswohnung, Streitgenossenschaft
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Berlin. Am 18. Dezember 2024 verlor die Wohnungsbaugenossenschaft Zentrum e.G. (WBG) zwei gerichtliche Verfahren vor dem Amtsgericht Berlin Mitte. Die Genossenschaft verklagte zwei Mitglieder und hat verloren. Beide Urteile betrafen die Zustimmung von Genossenschaftsmitgliedern zur Erhöhung ihrer Nutzungsentgelte. Die Entscheidungen offenbaren erhebliche Versäumnisse der klägerischen Seite – sowohl inhaltlich als…
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Wegweisendes Gerichts-Urteil für deutsche Wohnungsgenossen

Matthias Günkel
Genossenschaftswohnung, Nutzungsgebühr Genossenschaftswohnung, Wohnungsgenossenschaft
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Berlin, 18. Dezember 2024 (geno) . Das Amtsgericht Berlin-Mitte fällte am Mittwoch ein wegweisendes Urteil. Es wies die Klage der Wohnungsbaugenossenschaft Zentrum (WGZ) Berlin ab, die versucht hatte, einem Wohnungsinhaber und zugleich Genossenschaftsmitglied ein höheres Nutzungsentgelt aufzuzwingen. Dazu hatten die Führungsgremien den Berliner Mietspiegel instrumentalisiert. Bei der übergroßen Mehrheit der…
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Jämmerliche Wissensarmut über Genossenschaften

Matthias Günkel
Genossenschaftswohnung, Nutzungsgebühr Genossenschaftswohnung
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Berlin, 20. November 2024 (geno) Ein ums andere Mal bestätigt sich die enorme und jämmerliche Wissensarmut über Genossenschaften in Deutschland. Erneut verdeutlichte sich dieses erbärmliche Mängel-Siegel in der Verhandlung eines alltäglichen Justizstreits im Amtsgericht Berlin-Mitte am Mittwoch, bei dem es sich nicht um feingliedrige Facetten, sondern um eine der genossenschaftlichen…
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Justiz gewinnt gewisse Einsichten in das Genossenschaftsrecht

Matthias Günkel
Geno-Recht, Nutzungsgebühr Genossenschaftswohnung, Wohnungsgenossenschaft
Berlin, 9. Oktober 2024 (geno). Am Horizont des Genossenschaftsrechts beginnen Leuchtfeuer in der deutschen Justiz zu flackern, sogar zu brennen, die bisher nicht oder kaum wahrnehmbar zu erkennen waren. Dafür sorgte am Mittwoch ein Richter am Berliner Amtsgericht Mitte in einem Zivilrechtsverfahren, in dem sich die Leitung einer Wohnungsgenossenschaft und…
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Die Eigenkapitalverzinsung bei Wohnungsgenossenschaften.

Frank Giebel
Geno-Wohnungen, Genossenschaftswohnung, Nutzungsgebühr Genossenschaftswohnung
Die betriebswirtschaftliche Beurteilung der Eigenkapitalverzinsung im Rahmen der Preiskalkulation von Wohnungsgenossenschaften als bedarfswirtschaftliche Unternehmen wird häufig falsch bewertet. Der hier vollständig hinterlegte Beitrag von Frank Giebel untersucht im Rahmen der bedarfswirtschaftlichen Betriebswirtschaftslehre inwieweit Eigenkapitalzinsen bei der Festlegung der Nutzungsentgelte von Wohnungsgenossenschaften zu kalkulieren sind. Es zeigt sich, dass im Grundsatz…
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Wohnungsgenossenschaften reichen die Rücklagen aus um die notwendige Sanierung zu bezahlen?

Frank Giebel
Genossenschaftswohnung, Nutzungsgebühr Genossenschaftswohnung, Wohnungsbaugenossenschaften
Hamburg, den 3.Juli 2024. Um die Interessen der Mitglieder von Wohnungsgenossenschaften bei Sanierungsmaßnahmen angemessen berücksichtigen zu können, ist eine frühzeitige Beteiligung der Bewohner empfehlenswert.  Als Entscheidungsgrundlage ist es sinnvoll, im Rahmen einer Kostenträgerrechnung die tatsächliche Kostenmiete (Höhe der Nutzungsgebühr) vor der Sanierung zu ermitteln und zu berechnen, wie viel Rücklagen…
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Genossenschaftliches Schattendasein auf Wohnbaugipfel

Matthias Günkel
Geno-Wohnungen, Genossenschaftswohnung, Nutzungsgebühr Genossenschaftswohnung
Berlin/Kiel, 11. April 2024 (geno). Das größte Bündnis der Bau- und Immobilienwirtschaft in Deutschland warnt entschieden vor einem Rückgang im Wohnungsbau.Die Aktion „Impulse für den Wohnungsbau“, in der sich 30 Organisationen und Verbände der Bau- und Immobilienwirtschaft zusammengeschlossen haben, ist sich sicher, dass der derzeitige Abwärtstrend beim Wohnungsneubau gestoppt werden…
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Neustart Förderprogramm Genossenschaftliches Wohnen

Matthias Günkel
Geno-Wohnungen, Nutzungsgebühr Genossenschaftswohnung, Wohnungsgenossenschaft
Berlin, 19. Februar 2024 (geno). Das kürzlich unerwartet und plötzlich gestoppte Förderprogramm für klimafreundliches Bauen erfährt ab sofort einen Neustart. Das teilte am Montag Klara Geywitz, Deutschlands Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, in Berlin mit. In einer Pressemitteilung ihrer Behörde heißt es: „Vom neuen Stadtquartier bis zur Türschwelle: Die…
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Noch 5.000 Wohnungsgenossenschaften in Polen

Matthias Günkel
Genossenschaftswohnung, Nutzungsgebühr Genossenschaftswohnung
Warschau, 13. Februar 2024 (geno). Derzeit gibt es in Polen noch etwa 5.000 Wohnungsgenossenschaften. Sie blicken mit Sorge in die Zukunft. Das teilt die Kanzlei für polnisches Recht Dr. Hartwich mit. Ein neuer Gesetzentwurf über die Wohnungsgenossenschaften biete „den rund 10 Millionen Mietern die Möglichkeit, als Wohngemeinschaft zu handeln und…
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Genossenschaftswohnungen sind keine Ware

Matthias Günkel
Geno-Wohnungen, Genossenschaft von unten, Genossenschaftswohnung, Nutzungsgebühr Genossenschaftswohnung
Berlin, 20. November 2023 (geno). „Die Wohnungsgenossenschaften bauen Wohnungen für ihre Mitglieder, nicht für den Verkauf für die Fremdvermietung der Wohnungen d.h. nicht für den Wohnungsmarkt. Genossenschaftswohnungen sind keine Ware. Die Mitglieder der Genossenschaft erhalten die Wohnung zur Nutzung. Für die Nutzung der Wohnungen wird ein Nutzungsentgelt – keine Miete…
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